Création entreprise | Auto-Entrepreneur | Entrepreneuriat | Conseils entrepreneurs et conseils créateurs entreprise

Forum Entreprise & Entrepreneur : Forum entrepreneur & forum création d'entreprise

Le forum de référence des Entrepreneurs et Auto-Entrepreneurs pour discuter, échanger, apprendre et partager ses meilleurs conseils !

Créateurs d'entreprise, entrepreneurs, passionnés d'entrepreneuriat,

Participez maintenant au forum Entreprise & Entrepreneurs !

Inscrivez-vous gratuitement, présentez-vous et participez aux discussions !

Ce qui vous attend sur le forum Entreprise & forum Entrepreneur :


» Cliquez-ici pour vous inscrire ».

Forum Entreprise & Entrepreneur : Forum entrepreneur, forum création d'entreprise, forum auto-entrepreneur » Accueil des Membres » Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

  • Lancé il y a 8 années par Gwenael
  • Thèmes : local, cession bail, bail, droit au bail, loyer local
  • Dernière réponse par Jean Pierre.

  • »
  1. Gwenael
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Membre coutumier
    Chartres (28, France)
    Messages: 18


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Bonjour
    C'est fait j'ai visité le local qui m'interesse et que j'avais reperé depuis un moment. Peu de gros amenagement si ce n'est creer une partie atelier pour preparer mes compositions, mes pots .... , des travaux de decoration et d'installation de quelques spots.
    J'ai réussi à "tirer les vers du nez" de l'agent, ce local est vide depuis un bon moment et les proprietaires sont prets à negocier le droit au bail (50 000€ quand même) il m'a meme dit que ce pourrait etre 0 ce qui me parait bizarre !!
    Par contre la negociation du loyer risque d'etre plus difficile pourtant il est elevé.
    En partant il m'a donné la fiche et ce qu'il ne m'avait pas dit (et ecrit en tout petit en bas de la page) ce sont les honoraires commercialisation de cession de bail ????
    qu'est ce que c'est ? est la meme chose que les frais d'agence lorsqu'on achete un bien ?
    Merci d'avance

    Posté il y a 8 années #
  2. Gautier Girard
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Fondateur du forum
    Cholet (49, France)
    Messages: 13,941


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Bonjour Gwenael,

    Vraiment bien que ce local semble convenir. Il y a tout de même quelque chose qui m'échappe car je croyais que c'était pour louer ?

    Ce local, souhaitez vous l'acheter ou le louer ?

    Vous êtes vous renseigné sur le passage sur cette rue ?

    Si vous souhaitez louer et non acheter, alors ces honoraires de cession ne s'appliquent pas - n'hésitez pas à passer un petit coup de fil auprès de l'agent pour vous en assurer.

    A vous lire,

    Gautier Girard
    - Rédacteur en chef de Gautier-Girard.com
    - Dirigeant de la société Edissio
    Posté il y a 8 années #
  3. Gwenael
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Membre coutumier
    Chartres (28, France)
    Messages: 18


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Bonjour Gautier
    En effet c'est pour louer le local et non pour l'acheter c'est peut etre pour ca qu'il ne m'a pas parler des honoraires. je vais suivre votre conseil et rappeler l'agent.
    Cest une rue pietonne avec du passage j'ai fait le guet ppour observer. Apres il y a des jours ou le passage est plus important tel que le mercredi et le samedi car il y a le marche au bout de la rue (100m)

    Posté il y a 8 années #
  4. Gautier Girard
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Fondateur du forum
    Cholet (49, France)
    Messages: 13,941


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Bonjour Gwenael,

    Super pour le marché à proximité !

    OK pour les honoraires et la location. Par rapport au "droit au bail" pour moi cela revient à acheter le local.

    Dans le cas d'une location, c'est un pas de porte et j'imagine mal devoir payer 50 000 euros pour le pas de porte de ce local.

    Tenez nous au courant !

    A vous lire,

    Posté il y a 8 années #
  5. Jean Pierre.
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Membre sénior
    Paris (75, France)
    Messages: 1,025


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Bonjour è tout le monde, Bonjour gautier..

    Je remets quelques infos pour qu'il n'y ai pas d'ambiguités.

    Il peut y avoir dse honoraires :

    - pour la location.. (agence immo choisie par le propriétaire par exemple, bail neuf).

    - pour la reprise du pas de porte, du droit au bail (la on négocie avec le locataire "titulaire du bail" et avec le propriétaire en cas de changement d'activité (si le bail n'est pas "tous comemerces").
    En général, sur tous les baux, on a l'obligation d'avertir le propriétaire, et quelquesfois on reste caution sur la durée du bail restante.

    Les deux sont possibles, mais en général, c'est le même intervenant sur les deux parties, et la c'est une somme globale.

    L'achat d'un local concerne en général les murs (notaire)

    Difficile à expliquer, mais j'espère avoir été clair !!

    Jean Pierre
    Création et Gestion
    Posté il y a 8 années #
  6. Gwenael
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Membre coutumier
    Chartres (28, France)
    Messages: 18


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Merci jean pierre pour ces precisions mais cela reste un peu flou. quand tu dis :
    "Les deux sont possibles, mais en général, c'est le même intervenant sur les deux parties, et la c'est une somme globale."
    de quelle somme parle tu ? des honoraires ou du droit de bail car sur la fiche qui m'a ete remise les honoraires sont en sus
    Le local est vide depuis plusieurs mois et l'activite sera differente de la precedente et c'est pour une location.
    Si tu pouvais m'eclairer merci
    Et si Gautier il reclame 50 000€ pour un pas de porte mais apparemment c'est les prix dans cette ville !! c'est pour cela que je vais essayer de negocier car d'apres l'agent les proprietaires commencent a desesperer de ne pas trouver de locataire

    Posté il y a 8 années #
  7. Jean Pierre.
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Membre sénior
    Paris (75, France)
    Messages: 1,025


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Re Gwenael,

    "Les deux sont possibles, mais en général, c'est le même intervenant sur les deux parties, et la c'est une somme globale."
    de quelle somme parle tu ? des honoraires ou du droit de bail car sur la fiche qui m'a ete remise les honoraires sont en sus

    L'agent immobilier ou autre agent mandaté, vends le pas de porte ou droit au bail, et fait signer le bail (en accord avec le propriétaire). Deux actes différents juridiquement mais un seul acte écrit stipulant toutes les clauses classiques.
    Sa commission (honoraires) est globale et effectivement en sus.
    IMPORTANT : Par contre avec l'"achat" du droit au bail, le bail doit être neuf (3.6.9).

    Dans ce cas précis, c'est le propriétaire qui encaisse le droit au bail de 50 000 €, et qui signe le nouveau bail. Si ces tarifs sont normaux dans la ville, et si le lieu de chalandise est correct, il n'y a pas d'autre solution.

    Posté il y a 8 années #
  8. Gwenael
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Membre coutumier
    Chartres (28, France)
    Messages: 18


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Merci jean pierre c'est beaucoup plus clair, je sais maintenant que je dois compter en plus les honoraires dans mon budget de depart.
    Je vais negocier le drit de bail car je sais que j'ai une marge de manoeuvre. Ce qui m'ennuie le plus c'est le loyer apparemment les proprios ne veulent pas negocier sur ce point mais qui ne tente rien n'a rien !!

    Posté il y a 8 années #
  9. Jean Pierre.
    Visite d'un local : droit au bail, loyer, honoraires de cession de bail

    Membre sénior
    Paris (75, France)
    Messages: 1,025


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    A toi de "jouer"
    Bonne chance.

    Posté il y a 8 années #

Fil RSS de ce sujet.

Ecrire une réponse

Vous devez être connecté pour poster.