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Forum Entreprise & Entrepreneur : Forum entrepreneur, forum création d'entreprise, forum auto-entrepreneur » Recherches de financements, d'investisseurs, d'associés, d'aides pour votre entreprise » Recherche de financement pour développer une SCI.

Recherche de financement pour développer une SCI.

  • Lancé il y a 8 années par zephirb
  • Thèmes : sci, immo, camping, PRL, HLL, financement
  • Dernière réponse par David Dadou

  • »
  1. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
    Messages: 20


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    Bonjour,
    Nous sommes en cours de recherche de financement pour développer une SCI.
    Une parcelle d'un ha sera viabilisée pour accueillir 14 habitations légères de loisir le parc sera aussi aménagé d'une piscine et du salle de rencontre.
    L'investissement est d'environ 130ke dont 100ke en emprunt sur 15 ans.
    L'annuité est donc de 10000 Euros pour un loyer de 16000 Euros (1150 euros par emplacement).

    Actuellement la propriété a une annuité de 18000 Euros/ans couverte par les loyers des 3 maisons.

    La marge commerciale actuelle du commerce lié est de 15000 Euros/an, le but est de développer pour atteindre 50000 Euros/an.

    PS: Etat des comptes : Jamais de découvert, 30000 euros As. Vie, 40000 euros en livrets...

    ET POURTANT, LES BANQUES TROUVENT QUE L'AFFAIRE MANQUE DE VISIBILITEE.

    Déjà REJETE des banques suivante : (notre banque) BANQUE POPULAIRE, LCL

    En cour d'instruction : BNP PARIBAS, CAFPI

    Vos avis et conseils sont le bien venus
    cdt
    zephirb

    http://www.pai24.com
    Cordialement
    Zephirb
    Posté il y a 8 années #
  2. Gautier Girard
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Fondateur du forum
    Cholet (49, France)
    Messages: 13,941


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    Bonjour Zephirb,

    Vous êtes le bienvenu sur le forum.

    J'espère que vous serez vite en mesure de trouver des partenaires financiers pour votre projet !

    Dites moi, concernant l'avis des banques "manque de visibilité". Toutes deux vous ont signifié la même chose ?

    Qu'ont-ils voulu vous dire ? Qu'il n'y avait pas suffisamment de détails dans votre projet ?

    A vous lire,

    Gautier Girard
    - Rédacteur en chef de Gautier-Girard.com
    - Dirigeant de la société Edissio
    Posté il y a 8 années #
  3. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
    Messages: 20


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    Bonjour,
    Le problème est que le dossier n'est pas aussi simple que le financement d'un achat de maison avec 1 ou 2 salaires (Annuités = 33% des salaires).
    Notre cas est différent, La SCI familiale est propriétaire d'un ensemble immobilier de 3 habitations.
    Valeur entre 450 et 500 Ke avec 200 ke d'emprunt.
    Deux habitation son louées à l'entreprise commerciale de l'un des associés (mon épouse) qui les les relouent en saisonnier (gîtes).
    La troisième habitation est le logement privé du couple et associés.
    Les 2 loyers couvrent l'annuité actuelle et permet un CA de 34000 Euros au commerces.
    Sur le terrain nous avons obtenu 1,5 ha de zone Touristique (PLU = zone UT)
    Notre demande de Permis d'aménager pour un PRL (Parc Résidentiel de Loisir) pour 14 HLL ou HML (chalets et mobilhome), une piscine et un halle de rencontre est sur le point d'être validé (avant les fêtes) après 2 années d'instruction.
    Nous avons autofinancé tous les frais d'instruction (géomètre, architecte, bureau d'étude, etc...) pour un montant de 25000 euros.
    Nous avons déjà payé quelques mobilhome d'occasions pour un montant de 37000 euros.
    Nous pouvons réglés les annuités en cours jusqu'à la prochaine saison.
    Nous disposons d'économie en assurances vie et PEA.
    La situation financière du couple me semble donc saine.
    Afin de multiplier par 3 notre chiffre d'affaire et par la même occasion nos revenus (passer en revenu de 10000 à 35000 euros).
    Pour cela nous devons emprunter 100000 Euros pour l'aménagement des emplacements et 100000 euros en achat de locatifs légers.
    Le dossier banque contient toutes les pièces demandées ainsi que les études prévisionnelles pour les 3 prochaines années.
    En résume les annuités totales correspondent à 40% du CA avec une partie sur 7 ans.
    Et 50% de la valeur de la SCI sont des capitaux propres.
    Au niveau de banques, les conseillers trouvent cette situation saine et sont convaincus de notre capacité a tenir nos engagements (Notre historique CV dans le dossier).
    Pas contre leur outils de présentation de dossier n'est pas adapté à notre situation.
    Donc des réflexions du styles:
    De quoi vivent il aujourd'hui? (1000 euros/mois comme beaucoup de monde)
    Revenu actuelles insuffisant . (C'est pour cela qu'on investi)
    Manque de visibilité (La SCI dépend du commerce et 60% du CA dépend du projet).
    Revenu après projet Insuffisant (3000 euros/mois avec le RSI, annuités et le loyer habitation payé)
    Je ne comprend pas!
    Cordialement
    zephirb

    Posté il y a 8 années #
  4. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
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    Messages: 20


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    Bonjour à tous,
    Déjà un mois de passé et toujours en attente de réponses des banques et courtier.
    Malgré tous la situation financière est correcte, en effet je peux autofinancer l'installation des 7 mobil-homes (assainissement, edf, eau, équipements intérieurs et de sécurité, ...).
    En plus j'ai passé un contrat de location pour héberger une vingtaine de salariés dans les 7 mobil-homes à compter du 1 mars et pour une période de 12 mois. (CA de 45000 euros)
    Il me suffit de trouver une assurance acceptant de couvrir les 7 hébergements sans exiger le classement départementale obligatoire à l'ouverture d'un PRL. Ce classement est envisagé en fin 2011.
    A suivre
    zephirb

    Posté il y a 8 années #
  5. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
    Messages: 20


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    Bonjour à tous
    Quoi de neuf :
    Mais 7 mobilhomes sont assurés et le contrat de location ok, donc ok pour le CA 2011.
    Par contre, les courtiers : cafpi et FinancementPME ainsi que la BNP n'ont pas obtenu le financement demandé de 200000 euros.
    Manque de visibilités, taux endettement, pas de salaire (que EI et AI)
    J'ai donc revu ma copie et m'adapter au souhaits des banques : Vaux mieux de la merde qui rapport qu'un produit de qualité qui permet de vivre.(Je suis contrarié)
    Les études prévisionnelles SCI et EI sont donc revues pour un montant global de 125000 Euros pour un CA estimé à 60000 Euros/an au minimum.
    Je vais donc visiter les banques en direct avec ces nouvelles données.
    Un autre courtier me propose de me décrocher 90000 euros mais avec une facture de 4000 Euros (qu'en même!)
    A+
    zephirb

    Posté il y a 8 années #
  6. Gautier Girard
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Fondateur du forum
    Cholet (49, France)
    Messages: 13,941


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    Bonjour zephirb,

    Merci de passer nous donner des nouvelles sur votre avancement.

    Je lis que les dernières ne sont pas si mauvaises... dans la mesure où cela avance!

    Je pense que vous avez bien fait de revoir un peu votre projet pour que cela "rentre" dans les critères des banques. Cela ne vous empêche pas de revenir plus tard sur votre projet initial pour le mettre en oeuvre.

    Tenez nous au courant sur la nouvelle position des banques!

    Posté il y a 8 années #
  7. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
    Messages: 20


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    Bonjour à tous
    Même motivé par un gain de 4000 Euros, les courtiers spécialisés en crédit pro ne peuvent pas obtenir 100ke de financement pour notre projet.
    Nous transformons donc nos familles en investisseurs et nous autofinançons le reste avec les loyers (CA de 80ke pour la saison 2011 avec une marge de 60%)et nos épargne (assurances Vie).
    En parallèle je développe mon activité AE (entretien parc et jardin)(10 ke de contrat pour 2011)
    Par contre, le fait de autofinancer on est condamné à auto construire (allons faire du béton)
    A+
    JM

    Posté il y a 8 années #
  8. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
    Messages: 20


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    Aujourd'hui
    L'ensemble immobilier est estimé à 450 000 euros
    Les investissements déjà réalisés dans le parc sont estimés à 100 000 Euros.
    Financement bancaire actuel limité à 200 000 Euros sur 20 ans au nom de la SCI.
    CA an : 2010 40000 Euros et 2011 70000 euros
    En Projet
    Le coût global du projet PRL est donc estimé à 200 000 Euros
    Dont 100 000 euros déjà investis avec des fonds propres.
    Un financement bancaire de 100 000 est donc sollicité pour l'entité commerciale
    pour une durée de 7 et 15 ans.
    La SCI ne contracte pas de financement supplémentaire.
    CA annuel estimé entre 90000 et 110000 Euros
    A+
    JM

    Posté il y a 8 années #
  9. Julissime

    Membre sénior
    Fontainebleau (77, France)
    Messages: 520


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    Bonjour,

    Il y a certainement une présentation du dossier qui n'est pas bonne.

    Traitez votre dossier avec les banques en direct. Pourquoi passez-vous par un courtier ?
    Personne mieux que vous peut défendre votre dossier. Voyez PE le Credit agricole.

    Maintenant si plusieurs banques ont refusé votre dossier, contactez-les pour en connaitre la raison. Ils vous l'a donneront.

    Posté il y a 8 années #
  10. Carlo

    Membre sénior
    Val-de-Marne (94, France)
    Messages: 2,069


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    Pourquoi passez-vous par un courtier ?
    Personne mieux que vous peut défendre votre dossier

    Euh ? Là, je ne comprends pas le conseil. Soit, je ne connais pas le dossier de Zephirb, mais quel est le rôle d'un courtier sinon de trouver la meilleure solution (garanties et tarif) pour son client parmi tous les prestataires avec lesquels il travaille ?

    J'imagine qu'un courtier en crédits n'a plus l'occasion (en général) de suivre son client une fois que l'affaire est bouclée mais un courtier en assurances, lui, assume son rôle de suivre son client et de le défendre face aux compagnies d'assurance.

    Personne mieux que vous peut défendre votre dossier

    Vous connaissez parfaitement votre dossier mais vous ne connaissez pas le marché ni la législation comme un professionnel dont le but est justement de défendre vos intérêts.

    Face à un salarié de la banque qui en réfèrera à son chef d'agence qui en réfèrera au service de gestion qui n'est pas sur place, pensez vous pouvoir avoir tous les éléments en mains pour défendre votre dossier ? Là, si une difficulté survient, vous pouvez vous trouver face à un mur.

    Cordialement.

    Ex-courtier en assurances, retraité,rangé des voitures.
    Bonnes adresses en MP pour prévoyance, frais de santé, retraite, RC PRO, pour TNS, TPE, SASU, etc.
    Opinions tenues sur le forum à titre non professionnel.
    Posté il y a 8 années #
  11. Julissime

    Membre sénior
    Fontainebleau (77, France)
    Messages: 520


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    Désolée carlo si je t'ai froissé, mais c'est par expérience que je suis arrivée à la conclusion que l'on n'est jamais si bien servi que par soi-même. Habitude rétrograde et barbare, sans soute. Et puis, j'ai un peu l'expérience et la pratique, c'est donc facile à dire pour moi.

    Le souci est que l'on met son projet entre les mains d'une personne qui est peut-être un bon mais comme on ne connait pas les capacités d'un courtier en crédits avant de le pratiquer, on peut tomber sur un mauvais. Activité mercantile qui peut coûter chère si justement vous tomber sur un mauvais qui vous fera perdre temps et argent

    Ceci dit, je n'ai rien contre les courtiers en assurances qui sont bien utiles pour servir d'interfaces aux grandes compagnies d'assurances;

    Posté il y a 8 années #
  12. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
    Messages: 20


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    Re bonjour
    Au niveau des courtiers, ils ont déjà eu la dossier en main. J'ai même travailler avec un courtier spécialisé en dossier entreprise.
    Il est vrai que le dossier semblé présenté avec plus de finesse, mais malgré sa motivation et la certitude d'obtenir le financement et par la même occasion sa rémunération de 4000 euros les 6 banque contactées ont rejeté sa demande pour diverses raisons.(le cas le plus général est le manque de recule, un résultat fiscale insuffisant sur les 3 dernières années et un un doute sur l'avenir du tourisme en Périgord noir (Dordogne).)
    L'expérience de 6 mois avec les banques me permet de revoir ma copie.
    Je réduis donc les investissements (au détriment de la qualité et du CA avenir bien entendu) mais il me manque encore 100Ke pour terminer.
    Au niveau de la présentation du dossier au directeur et ou conseiller financier PRO, je n'ai pas de problème, Les pièces promouvant la société (présentation, photos, sites WEB ...),les pièces comptables passées et prévisionnelles, les relevés de comptes courant, assurances vie et autre épargnes encore disponibles ...)sont à leurs disposition et ils sont convaincus de la faisabilité et rentabilité de l'affaire.
    Mais il me semble que la RÈGLE actuelle des banques est de rentrer de la liquidité pour rembourser le dettes qu'elles se sont générées (vendre des assurances et de forfait téléphone)
    Mais il est SURTOUT plus intéressant pour un usurier, (heu non une banque) d'avoir un client travaillant a découvert à plus de 12% qu'un client avec un crédit à 4%.A méditer?
    Je vous met au courant.
    A+
    JM

    Posté il y a 8 années #
  13. Carlo

    Membre sénior
    Val-de-Marne (94, France)
    Messages: 2,069


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    Désolée carlo si je t'ai froissé

    Mais Julissime, il n'y a aucun problème de compréhension entre nous; je ne suis pas du tout froissé. Il me paraissait nécessaire de faire comprendre au plus grand nombre ces distinctions.

    Mais il me semble que la RÈGLE actuelle des banques est de rentrer de la liquidité pour rembourser le dettes qu'elles se sont générées (vendre des assurances et de forfait téléphone)

    Entièrement d'accord, à 100%. Et si on parlait de la compétenceformation des guichetiers de banque en assurance (et en téléphonie ?), j'aurais des anecdotes croustillantes.

    Votre situation doit être rageante, Zephirb.

    Posté il y a 8 années #
  14. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
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    Bonjour à tous

    Déjà 18 mois de passé
    Le Parc Résidentiel de loisir est en service depuis juillet 2012.
    Au sujet des financements:
    Rappel : Besoin initial : SCI 130 KE EI 150 KE

    Résultat :
    Pour la SCI = 0 crédit supplémentaire (Refus par TOUTES LES BANQUES)
    Pour la EI nous avons obtenu 75 KE sur 7 ans et 25KE de crédit bail sur 4 ans (bonjour les remboursements mensuels)
    Il manquait donc 180 KE :
    dont 60 KE d'épargne ->120 KE manquant.
    Nous n'avons donc que 11 MH (sur 14 locatifs prévus) en partie relookés (Isolation et bardage bois).
    donc 30KE non investis -> 90 KE manquant.
    Nous avons 30 KE d'emprunts familles -> 60 KE manquant.
    Et une chose a ne pas faire mais obligatoire pour ouvrir 30 KE investis avec le fond de roulement.
    Le solde de 30 KE a été économisé avec une prise en charge des travaux (sauf l'électricité et le local technique de la piscine)

    BILAN:
    Le capitaux restant dues aux banques (Fin 2012) sont de 170KE pour la SCI et 50 KE pour la EI.
    La valeur du "domaine" est estimé par une agence immobilier à 700 KE
    soit 250 KE de plus que l'estimation de 2010.

    Je suis à nouveau dans les dossiers pour les banques, je dois dans l'urgence régénérer mon fond de roulement.

    Ma démarche : racheter le crédit de la SCI (170 KE + 7 KE de frais) et l'augmenter à 230 KE sur 20 (annuités de 1400 à 1500 Euros comme aujourd'hui mais avec une récupération de 50 KE pour le FR.

    www.chalets-en-dordogne.fr pour voir
    A+
    JM

    Posté il y a 6 années #
  15. Gautier Girard
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Fondateur du forum
    Cholet (49, France)
    Messages: 13,941


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    Bonjour JM,

    Félicitations pour ce beau parcours, je suis allé voir le site et suis content de voir que tout cela s'est bien concrétisé pour vous.

    La saison s'est bien passée ?

    Bonne chance pour votre nouvelle recherche.

    A vous lire,

    Posté il y a 6 années #
  16. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
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    Messages: 20


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    Bonjour
    Pour la saison, nous nous en sommes bien sortie malgré l’ambiance de crise.
    Vue que le travaux été a penne terminés et que le parc manque de finition et que les réservation été nuls à la 1/2 juin, nous avons offert une remise de 100 Euros la semaine pour les mois de juillet et août (exemple 495 au lieu de 595 pour le mois d'août).
    Le bon référencement sur le WEB a fait le reste pour remplir pendant les 7 semaines d'été.
    Le plus important pour les prochaines années est de maintenir les avis positifs des clients sur le livres d'or et sur les sites de locations saisonnières.
    A+
    JM

    Posté il y a 6 années #
  17. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
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    Messages: 20


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    Bonsoir,
    Déjà 1 ans et toujours pas de financement de nos chers "partenaires" financier.
    Le CA 2013 est de 100000 Euros, même avec 3 locatifs en moins que prévus.
    La valeur du domaine est estimé à 750Ke avec un capital emprunté de 200Ke.
    En effet le manque de fond de roulement (investissements financés cash faute de financements adaptés), nous envisageons parfois tout lâcher et nous permettre de nouveau offrir a nos enfants une vie normal.
    Enfin pour le moment, nous réussissons a payer nos factures et manger correctement.
    Bien entendu après avoir payer le 2800 Euros/mois a nos chers banquiers.

    A suivre
    JM

    Posté il y a 5 années #
  18. virusbm
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Nouveau Membre
    Valenciennes (59, France)
    Messages: 2


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    Bonjour,
    Depuis quelques temps je cherche à lancer une SCI, je dispose des fonds que je pourrais (j'ai utilisé le conditionnel :) ) mettre à disposition de votre projet.
    Pouvons nous discuter en privé de certains détails?
    En attente de votre réponse,
    Cordialement

    Posté il y a 5 années #
  19. Julissime

    Membre sénior
    Fontainebleau (77, France)
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    Bonjour,

    Qui êtes-vous donc virusbm ????

    [quote]Depuis quelques temps je cherche à lancer une SCI, je dispose des fonds que je pourrais (j'ai utilisé le conditionnel :) ) mettre à disposition de votre projet.Pourquoi spécialement une SCI ?

    Je ne vois pas votre profil complété. Quand on parle argent, il faut savoir à qui on a affaire.

    Attention tout le monde, le père Noêl n'existe pas!

    Bonne journée

    Posté il y a 5 années #
  20. virusbm
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Nouveau Membre
    Valenciennes (59, France)
    Messages: 2


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    Re-bonjour,
    Vous avez parfaitement raison, je viens de m'inscrire, je vais compléter mon profil. en plus le pseudonyme utilisé n'inspire pas confiance "virus" :)

    Je suis jeune diplômé en Marketing d'une école de commerce, je suis plus partant vers entrepreneuriat et les investissements que le travail des bureaux à 35 h/semaine

    Et si on parlait en privé, je ne vais quand même pas dévoiler ma vie en public. :)

    Posté il y a 5 années #
  21. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
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    Bonsoir,
    Octobre 2014
    Déjà 1 ans et toujours pas de financement de nos chers "partenaires" financier.
    Le CA 2014 est identique à 2013, malgré la crise et l'absence d'investissement important.
    La valeur du domaine est toujours estimé à 800 Ke avec un capital emprunté de 205Ke.

    Enfin pour le moment, nous réussissons a payer nos factures et manger correctement.
    Bien entendu après avoir payer le 2800 Euros/mois a nos chers banquiers.

    Comme toutes les fins d'années, nous lançons une procédure de rachat de nos crédits.
    Nous commençons a maîtriser le processus et nous ne demandons pas aux même banques que 2013.

    Cette année les élus sont : Le CA et la CIC et bien entendu la banque Tarneaud en copie (la BT est notre banque actuelle origine 75ke à 6.5% + OSEO + crédit bail)

    La demande et tout simplement le rachat des crédits en cours en crédit immobilier sur 20 ans soit 205ke.
    Le but est de transformer les mensualités de 2800 à 1400 /mois.

    Première visite la CIC mardi 7/10 réponse dans 3 semaines.
    prochaine visite le 14/10 par le CA....

    Si non : Domaine à vendre et création d'une autre activité ....

    www.gites24.fr www.chalets-en-dordogne.fr www.pai24.com

    Depuis 2007 on a pas mal avancé...

    A suivre
    JM

    Posté il y a 4 années #
  22. David Dadou
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre passionné
    Nantes (44, France)
    Messages: 112


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    Bonjour,

    Pour avoir côtoyé certaines nouvelles entreprises (actuelleemnt ultra rentable) à leur tout début, ils ont eu d'énormes difficultés pour obtenir un prêt en FRANCE !!!!! Ils ont réussi à en obtenir un en Angleterre.

    Un petit conseil : renseignez vous à l'étranger : Angleterre, Espagne, Italie, Andorre, La Suisses, etc...
    En France ça devient ultra compliqué !!

    A bientôt,
    David

    Agence web Nantes - Cholet : www.davidhoudusse.fr
    Bureaux et studios de jardin en bois : www.woodyloft.fr
    Posté il y a 4 années #
  23. Thierry

    Membre habitué
    MORCHIES (62, France)
    Messages: 27


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    Bonjour David,

    je tombe sur votre post pas tout à fait par hasard, en effet je suis dans cette situation de recherche de financement de trésorerie car ma banque le CM ne me suis pas car moins de 3 ans d'activité...(3 ans en avril)mais ce doit être une excuse car mon CA de 2013 a évolué de 80% par rapport à 2012 et 25% en 2014..

    Auriez vous une ou des adresses bancaires précises à l'étranger? par avance merci.

    Thierry

    Posté il y a 4 années #
  24. zephirb
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre coutumier
    PALEYRAC (24, France)
    Messages: 20


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    Bonjour,
    Janvier 2015
    Suite au RDV avec la Crédit Agricole, nous avons réussi a obtenir le refinancement de nos crédits.
    Le nouveau plan de financement est le suivant : 260 Ke sur une période de 15 ans au taux de 2,85 au nom de la SCI et surtout avec un remboursement annuel (fin de saison touristique).
    Ces 260 ke sont destinés à :
    200 ke pour rembourser les crédits en cours.
    10ke de trésorerie (factures 2014)
    10 ke pour renouveler le matériel espace vert et d'entretien
    40 ke pour les travaux d'aménagement et la construction de 2 locatifs supplémentaires.
    Le dossier a prit 1 mois de retard car la Banque tarneaud à mis 8 semaines pour nous envoyer le décompte des soldes dû.
    Cette opération nous économise 1000 euros/mois en remboursement et nous permet d'investir sur 2 locatifs supplémentaires et générer un CA supplémentaire de 10 ke.

    Enfin réussi a obtenir un taux d'endettement inférieur à 25%

    L'année commence bien pour nous
    Je vous souhaite une Bonne année a tous
    JM

    Posté il y a 4 années #
  25. David Dadou
    Recherche de financement pour développer une SCI.

    Membre passionné
    Nantes (44, France)
    Messages: 112


    Connectez-vous pour envoyer un message privé.

    Zephirb : Très bonne nouvelle pour vous. Bonne continuation :)

    David

    Posté il y a 4 années #

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