Un bon référencement ne veut hélas pas dire respect de la législation, encore moins du malheureux consommateur.
Résumons le cas de notre chasseur de l'Hérault :
Carte professionnelle inexistante, aucun "accord préalable" d'une préfecture n'autorise à exercer.
Tarification Hors Taxe interdite en France pour les agents immobiliers et ce pour de bonnes raisons, surtout dans une trompeuse formule « fifty-fifty ».
Adhérent du réseau partenaire purement virtuel "monchasseurimmo", société de publicité (code APE 744A), illégal paravent pour du portage salarial (FCI immobilier) non reconnu dans l'immobilier, à ce jour.
Traduction : homme de paille, location de carte ... pour quiconque ne peut y prétendre.
Ce site MCI n'hésite d'ailleurs pas à parasiter les prestataires professionnels dans son code source avec le sigle « fnci », à moins qu'il ne fasse référence à la Fédération Nationale des Cavistes Indépendants ?
Références juridiques défaillantes : la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) ne régit QUE les transactions... Peut-être conviendrait-il de la lire, en commençant par le titre, avant de la mettre à toutes les sauces. Elle est trop souvent l'épouvantail brandit par les dilettantes, les vendeurs-chasseurs et autres adeptes du travail bâclé, grattez un peu le vernis...
Précisons ainsi les choses :
« … Le mandat de recherche
1230. - Le mandat donné à un agent immobilier par un candidat acquéreur ou locataire d'acheter ou de prendre à bail un objet non identifié n'est pas soumis aux dispositions de la loi du 2 janvier 1970. Il porte sur un bien ou un droit dont l'existence et la nature juridique ne sont pas déterminées alors que l'article 1er de la loi s 'applique aux opérations portant sur les biens d'autrui. Sa validité est certaine et son exécution doit donner lieu à une rémunération que le tribunal peut fixer en fonction des services rendus... » (Guide de l'agent immobilier, Camille Beddeleem, docteur en droit).
Heureusement certains prestataires, officiellement qualifiés, se préoccupent des réalités du contexte légal, des droits et devoirs des intervenants et ainsi véritablement des intérêts du consommateur. Ils souhaitent donner une image positive d'un métier en devenir, nous vous laissons juges du travail fourni par un prestataire qui clame sa gratuité comme découlant d'une loi Hoguet qui n'oblige à aucun résultat !
L'absence de mandats de vente et l'obligation d'être titulaire d'une carte professionnelle sont les préalables requis pour exercer l'activité qui ne deviendra profession qu'à ces conditions. Travail quantifiable, rapports complets et détaillés d'experts, non quelques vignettes ou un coup de téléphone, NON, le chasseur immobilier professionnel ne travaille pas avec un simple téléphone portable !
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