Forum des entrepreneurs, des créateurs d'entreprise et des passionnés d'économie : forum création d'entreprise | forum économie | forum entrepreneur
Participez maintenant au forum Entreprise & Économie !
Inscrivez-vous gratuitement, présentez-vous et participez aux discussions !
Ce qui vous attend sur le forum Entreprise & forum Économie:
Ca y est, le fléchissement de l'immobilier tant attendu par les experts pointes le bout de son nez. Après la formidable hausse du prix de l'immobilier ces dernières années, on aperçoit pour la première fois un ralentissement. Certains vont jusqu'à parler de crise.
Qu'en pensez-vous ? Et quelles conséquences cela peut-il avoir sur vous ?
bonjour
Par chez moi (Marne) les prix ont bien augmenté ces dernières années. Paraît qu'il faut encore attendre 2 ans avant d'acheter. Mais comme il se disait pareil il y a deux ans!..... ;)
Et chez vous ça donne quoi ? Vous habitez où, au fait ?
Patrick.
Je suis d'Angers (49). Je vois beaucoup de pancarte d'agence immobilière "A vendre" en ce moment. Alors, soit c'est moi qui les remarques plus, soit leur nombre a augmenté.
Si on part de l'hypothèse que de plus en plus de biens immobiliers sont à vendre, et qu'ils trouvent plus difficilement preneur, il serait logique que les prix baissent. J'attends des chiffres exacts pour vous les faire partager.
A bientôt.
Bonjour à tous deux,
Patrick, ça dépend peut-être des régions ? La Marne, c'est proche de Paris... et à Paris... il paraît que cela monte. :-) Vous êtes peut-être atteints par une bulle immobilière ?
Eric ce sera un plaisir de lire tes chiffres.
Bonjour à tous,
Eric tient un élément de la solution. Il s'avère effectivement que les biens à vendre sont plus nombreux qu'il y a quelques temps. Tout simplement parce que les villes se sont rendues compte de leur déficit en logements. Notamment en logements dits de petites tailles et en logements sociaux qui manquaient (et manquent encore) cruellement dans les villes moyennes de province. La France a pris un réel retard de construction de logements dans les années 80 et 90. Et surtout il s'agissait de constructions monoformes, à savoir le bon vieux pavillon avec son jardin et sa haie autour.
Aujourd'hui, le constat a fait peur à beaucoup de maires. A coup d'études il a fallu leur démontrer que leur rythme de construction ne suffisait même pas à conserver le même nombre d'habitants (en raison de la multiplication des familles monoparentales, de la décohabitation, ...). Ils ont donc du se résigner à construire plus et surtout plus dense afin d'éviter de consommer toutes leurs réserves foncières. De ce fait, énormément de programmes neufs sont en cours de commercialisation, ce qui accroît l'offre, qui conjuguer à une rétrécissement de la bulle spéculative, permet une stagnation relative des prix. Mais de là à observer une réelle baisse des prix ...
Pour plus d'info sur les objectifs de constructions, je vous conseille de consulter le PLH (Programme Local de l'Habitat) de votre commune ou agglomération.
A bientôt !
Quelques chiffres aujourd'hui :
Sur le dernier trimestre :
- L'augmentation des prix sur Paris tourne autour de 8% (15% l'an dernier).
- Sur la France entière, les prix auraient baissé de 1% environ.
Prévisions :
- Un article des Echos explique que le cabinet Precepta (spécialisé dans les études stratégiques et concurrentielles) prévoit une baisse d'environ 18% des prix d'ici 2010. Principalement pour les prix de l'ancien.
- De grands promoteurs tels que Nexity et Promogim prévoit pour cette année une baisse de leur chiffre d'affaire de 10 à 15%. On ne va quand même pas les plaindre !!
Pierre-Yves
Merci pour vos commentaires et tes chiffres Pierre-Yves.
Je viens d'en avoir d'autres : en gros, cela ne se présente pas très bien. Comme au Royaume-Uni et en Espagne c'est particulièrement le retournement de l'immobilier qui cause le marasme, ... je vais en faire un article. ;-)
Il sera en ligne aujourd'hui ou demain, je mettrai le lien ici.
Bonne journée à tous les trois...
C'est en ligne : n'hésitez-pas à poursuivre la discussion.
On s'en prend donc pour 2 ans de baisse et on achète en 2010 ?
Bonjour,
On peut toujours croiser les doigts ! La baisse est sensée être constante depuis quelques mois ... or, on a appris hier par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) que les prix de l'ancien repartaient à la hausse en avril. 0,4%, c'est sûr, on a connu pire. Une hausse qui s'explique par l'augmentation du prix des maisons (+1,3%). Il est vrai que si le stock de logements est plus important que précédemment (cf article de Gautier), la production de logements individuels et surtout de "maison avec terrain" est moindre.
Anecdote cocasse parue dans le Ouest France du mardi 13 mai, le boom de l'immobilier a redonné au viager une seconde jeunesse ! Pour mémoire, le principe de l'opération est qu'un vendeur âgé, transfère la propriété de son habitation à un acheteur mais en gardant le droit d'y vivre. L'acheteur lui verse une somme fixe et une rente qu'il touchera jusqu'à son décès. L'intérêt (certes légèrement funèbre) pour l'acheteur étant que le décès du vendeur intervienne relativement rapidement ... Pour le vendeur, c'est un complément non négligeable à une retraite souvent insignifiante. D'autant plus que la fiscalité est plutôt douce sur le sujet et que la rente est indexée sur l'inflation. Tout cela fait que de quelques centaines de cas par an, nous sommes passés à près de 8000 ces dernières années.
La réalité, est que l'immobilier est un marché qui restera sûrement instable encore quelques temps.
Pierre-Yves
Bonjour,
Merci pour ta contribution Pierre-Yves.
C'est surprenant que le viager redevienne à la mode : l'espérance de vie augmente de 3 mois chaque année, je ne sais pas si je m'y risquerais... et le viager me fait toujours penser à ces histoires dans lesquelles c'est l'acheteur qui meurt avant le vendeur. :-)
Bonjour à tous...
J'habite la seine saint denis...Et je dois vous dire que j'ai fait une recherche hier pour des appartements type 4 pièces en seine saint denis...Je dois dire que la négociation, en plus se fait sur 25% du prix de base.Ce lien envous en dira plus Voir:http://www.le-blog-immobilier.com/2007/01/agent_immobilie.html
Bonjour,
Près de 70% de baisse de vente du neuf dans certaines régions … on en serait presque à plaindre ces pauvres promoteurs ! C’est intéressant, d’aucun diront que cela s’explique partiellement par les dispositifs De Robien et Borloo. Il n’empêche que beaucoup de nouveaux propriétaires (programmes neufs) ne trouvent pas de locataires, entraînant les difficultés que l’on peut aisément comprendre. Tout cela pousse à 12 mois les délais de vente d’un bien individuel et demeure à 11 mois pour le collectif. Ceci peut paraître comme une ambigüité puisque les constructions neuves sont de plus en plus essentiellement des programmes collectifs.
Toutes les analyses que j’ai pu voir dans les quotidiens, sur le net, (etc…) semblent occulter quelque chose qui me paraît fondamental : les aspirations des Français. Leurs désirs et leurs parcours résidentiels expliquent aussi (et encore plus lorsque le marché se tempère) certaines variabilités de transactions et de stocks. Le parcours résidentiel est l’expression utilisée pour qualifier les changements de type d’habitation d’un ménage (que cela ne concerne qu’une personne ou plus) dont voici un déroulement stéréotype :
- 1 - logé au domicile parental
- 2 - puis, logement durant les études pour certains (T1/T1bis)
- 3 - puis, logement plus confortable après les premiers mois de salaire, voire concubinage (T2/T3)
- 4 - puis, logement de plus grande surface suite à élargissement de la famille (grand appartement de ville ou maison périurbaine … la maison de ville coûte chère et est rare !)
- 5 - la décohabitation (départ des enfants) engendre parfois une volonté de logement de moindre taille
- 6 - enfin, à l’âge où l’on éprouve des difficultés à entretenir sa propriété ou à vivre seul, on assiste de plus en plus à un retour en ville dans des appartements dits de « standing »
Encore une fois, il s’agit d’un schéma très stéréotypé et les aspirations des Français modifient sensiblement certaines étapes. Notamment l’étape 4. Le désir des Français de vivre dans LEUR maison et d’avoir LEUR jardin est une aberration pour les « purs urbains ». Il est vrai que l’envie de vivre en ville revient. Pour les commerces, pour le dynamisme, pour les activités (ciné, spectacles, restaurants, …), bref, pour le sentiment d’urbanité que l’on ne retrouve pas dans le tissus périurbain que certains appellent plus ou moins à juste titre « les communes dortoirs ».
Les constructions de logements ont souvent été calquées sur des statistiques (il faut bien se baser sur quelque chose !), qui ne révèlent pas forcément le côté qualitatif des choses.
Je ne dis pas que c’est LA raison de ce qui se passe en ce moment, mais je pense qu’il ne faut pas l’écarter.
Enfin, je précise tout de même que quand je vois certains promoteurs (notamment dans la région bordelaise) se lamenter et émettre l’idée de cessation d’activité, je trouve ça un peu fort. Ca fait plus de 10 ans qu’ils profitent plus que largement des différentes conjonctures, et ils ne vont pas mal. Ceci dit, on voit déjà les effets de tout ça, dans la branche, on commence à voir beaucoup d’annonces de postes de prospecteurs fonciers, développeurs fonciers, chargés de foncier, … Eh oui, ce qu’on leur a apporté sur un plateau sans qu’ils n’aient besoin de travailler pendant 10 ans, ils vont devoir recommencer à aller le chercher eux-mêmes : du terrain à construire ! Après tout, c’est leur boulot !
Pierre-Yves
On en parlait il y a 9 mois, et la baisse des prix immobilier ne faisait que commencer...
bonjour,
que pensez-vous de l'immobilier pour 2010;
est-ce que ça va repartir à la hausse?
est-ce que les banques vont prêter plus facilement?
merci de me répondre.
corinne.
Vous devez être connecté pour poster.
- Forum Entreprise & Économie : Forum entrepreneur, forum création d'entreprise, forum économie
