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Forum Entreprise & Entrepreneur : Forum entrepreneur, forum création d'entreprise, forum auto-entrepreneur » Présentation et avis sur votre site web » Lancement nouveau concept immobilier !

Lancement nouveau concept immobilier !

  • Lancé il y a 8 mois par Gregory Vaillant
  • Thèmes : immobilier, nouveau concept, choix de la commission
  • Dernière réponse par Gregory Vaillant

  • »
  1. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour à toutes et à tous !

    Le 16 février 2017, je lance mon nouveau concept : comm' il vous plaira.
    A contre courant du big data et des plateformes digitales toujours plus perfectionnées, commilvousplaira.fr souhaite remettre au coeur du métier d’agent immobilier le service et le devoir de diligence.

    Commilvousplaira.fr est une innovation comportementale et d’usage qui laisse la liberté au vendeur de choisir la commission de l’agent immobilier.
    L’objectif est d’inverser la courbe d’insatisfaction des particuliers vis à vis des agents immobiliers.

    On ne peut pas dire que la perception des professionnels de l’immobilier auprès du grand public soit bonne.
    Bien au contraire, en 2009, dans une enquête réalisée par l'Ifop pour le réseau d'agences Guy Hoquet, 68% des Français indiquaient avoir une mauvaise opinion des agents immobiliers.
    L’un des principaux indicateurs d’insatisfaction étant le montant trop élevé de la commission.

    Dans ce contexte de défiance, seulement 15% des mandats sont des mandats exclusifs alors que ces mêmes 15% génèrent 40% des ventes !

    Commilvousplaira a l’ambition de faire la synthèse et de réhabiliter les agents immobiliers auprès des particuliers.
    Comment ?
    En contrepartie d’un mandat exclusif signé, et une fois le bien vendu, commilvousplaira laissera le vendeur fixer la commission de l’agent immobilier dans une fourchette de prix allant de 0,5% à 5% du prix de vente.
    Cette mécanique particulière implique de la part des agents de respecter leurs engagements, d’être attentifs aux besoins de leurs clients et d’être réactifs, au risque, dans le cas contraire, de ne se voir rétribués qu’avec le minimum exigé à savoir 0,5%.

    Cette idée fait bien entendu appel au bon sens commun qui voudrait que les individus satisfaits du travail rendu rémunèrent de manière juste en contrepartie.

    On parle beaucoup d’entre aide, de communauté, de sites collaboratifs mais on en oublie trop souvent le “bon sens paysan”.
    Le métier d’agent immobilier est l’un des plus beaux métiers à exercer puisqu’il est le lien entre un vendeur et un acheteur. La vente ou l’achat d’un bien immobilier est nécessairement le début d’une nouvelle histoire et nous participons qu’on le veuille ou non à l’écriture de cette histoire …
    Le bon agent immobilier doit être l’artisan de votre bonheur.

    J'espère que cette présentation piquera votre curiosité et que vous irez voir mon site à son lancement ... pourquoi pas un like sur Facebook : https://www.facebook.com/commilvousplaira
    Et puis si vous êtes vendeurs :)

    Les lecteurs de ce forum ont la primeur du concept car pour le moment rien n'est encore officiel.

    A très vite pour vos retours, partage d'expériences !!

    Amicalement,

    Grégory

    Posté il y a 8 mois #
  2. Stephanie Calvin
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre sénior
    Blain (44, France)
    Messages: 3,258


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    Bonsoir,

    Question piège : Qu'entendez-vous par "plateformes digitales" ?

    Posté il y a 8 mois #
  3. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour Stéphanie,

    J'entends par plateforme digitales toujours plus perfectionnées, les plateformes qui ont tendance à mettre en avant leur(s) innovation(s) parfois au détriment de l'humain.
    Sous prétexte que nous sommes dans l'ère du digital, il faut mettre du big data un peu partout, valoriser ce big data, créer du trafic, des VU, des clics et on en oublie parfois de bien faire son métier de base.

    Ce ne sont pas les plateformes qui me posent problème aujourd'hui car pour un grand nombre elles sont très bien faites mais leur objectif doit être de simplifier la prise de contact, "industrialiser" (ouh je n'aime pas ce terme mais je ne trouve pas mieux :() ce qui peut l'être sans jamais mettre au second plan son métier.

    Suis-je plus clair ?

    Amicalement,

    Grégory

    Posté il y a 8 mois #
  4. Stephanie Calvin
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre sénior
    Blain (44, France)
    Messages: 3,258


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    Oui, vous êtes plus clair. Mais vous utilisez toujours le mauvais mot ! (J'avais prévenu que c'était une question piège !)

    Digital est un mot français (et non la francisation d'un anglicisme comme on pourrait le croire) qui descend du mot "doigt". Nous ne sommes pas dans l'ère du digital car les travaux manuels ont été relégués à un rang inférieur il y a fort longtemps ! Quant à dire que nous serions dans l'ère du tactile... hormis pour les écrans, je vous laisse imaginer à quoi l'on pourrait penser.

    Par exemple, ce qu'on appelle la "pince digitale", c'est la capacité qu'on les humanoïdes à utiliser le pouce et un autre doigt de la main pour tenir des objets/outils et les utiliser.

    En fait, il existe un mot totalement français qui est la traduction exacte du "digital" anglo-saxon, et c'est "numérique". Ça fait peut-être ringard, mais en fait nous sommes dans l'ère du numérique ! C'est le véritable mot français à utiliser si l'on veut vraiment parler français ;)

    On utilise actuellement le mot digital en pensant qu'il est une francisation du "digital" anglo-saxon. "Digit", en anglais, c'est un chiffre, un symbole (et par extension un 1 ou un 0 en binaire). Si on traduit ce mot, puisqu'il n'est pas besoin de le franciser dans la mesure où il existe, on obtient un dérivé de numéro, c'est à dire "numérique".

    Bref nous sommes dans l'ère numérique des plateformes numériques ! Et une plateforme digitale, ben ça ne veut tout simplement rien dire en français même si c'est un terme hyper hype de nos jours !

    Ne serait-il pas plus hype d'essayer de parler français avec les mots à notre disposition plutôt que tenter des francisations totalement douteuses ???

    C'était mon petit coup de gueule du jour, je n'en peux plus de voir ce mot "digital" utilisé à toutes les sauces et surtout les pires !

    Posté il y a 8 mois #
  5. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Merci pour cette explication de texte tres claire et limpide !
    Je ne ferai plus la faute ;)
    C'est sans doute une déformation professionnelle car dans l'univers des médias on met du digital (et non du numérique) à toutes les sauces !!!

    En revanche vous ne dites rien du concept ??

    Bonne soirée

    Gregory

    Posté il y a 8 mois #
  6. Stephanie Calvin
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre sénior
    Blain (44, France)
    Messages: 3,258


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    Je n'ai pas d'opinion particulière quant au concept ;)

    Posté il y a 8 mois #
  7. Christian

    Membre sénior
    Messages: 887


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    Bonjour Gregory,

    Je n'ai pas vraiment compris le concept.

    J'ai l'impression que plus un agent immobilier est professionnel moins il sera payé...

    Alors qu'au contraire, ça devrait être l'inverse.
    Il rend un service au vendeur et à l'acheteur.
    Surtout à celui qui le paye.
    Même si au final c'est l'acheteur.

    Ensuite entre "digital" et "numérique".
    Franchement.
    Heu...
    Quand on voit ce qu'ils peuvent nous pondre, c'est un combat dépassé.
    Remplacer "coach" par "mentor"
    Paru au Journal Officiel.
    Alors que c'est 2 métiers complètement différents.
    Il va falloir que je regarde dans mon petit Robert ce que ça veut dire "hype".

    Ce qui est important c'est d'utiliser les bons termes et surtout qui parlent le plus à la clientèle et aux fournisseurs.

    Posté il y a 8 mois #
  8. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour Christian,

    Je suis tout à fait d'accord avec vous sur le fait que plus un agent immo est pro plus celui ci doit être payé ! avec une limite car selon moi les commissions à 5% sont trop élevées eu égard aux services et travail fournis.

    C'est de là que part ma réflexion et c'est pour cette raison que je laisse le vendeur choisir ma commission en fonction de son jugement sur la qualité de mon travail.

    Comme vous le dites, c'est l'acheteur qui au final paie la commission mais c'est le vendeur qui fixe le prix de vente FAI (frais d'agence inclus).

    Exemple :
    Le vendeur me confie un bien en exclu, nous sommes ok pour dire que son prix net vendeur est de 400K€ ...
    Ainsi, ma commission sera comprise entre 2K€ et 20K€ (soit de 0,5% à 5% du prix de vente)
    Je l'affiche dans un premier temps à 425K€ afin de garder une petite marge de négo.
    Suite aux visites, j'ai une offre à 412K€ ...
    Je reviens vers le vendeur qui en voulait 400K€ et je lui dis que j'ai eu 412K€ sur ces 412K€, il me doit à minima 2 060€.
    Soit il estime que mon travail est tout juste suffisant, il me verse les 2060€ et garde pour lui les 410K€ alors qu'au départ son net vendeur était de 400K€ => Il est donc gagnant !
    Soit il se dit que j'ai très bien fait mon travail, qu'il en voulait 400K€ et me verse les 12K€ de plus ... soit chacun fait une partie du chemin.

    Voici la logique

    Je fais fondamentalement confiance aux gens qui seront honnêtes selon moi.

    Ainsi, chaque partie est selon moi gagnante :
    Le vendeur car son net vendeur est plus facilement atteint
    L'acheteur car il paie également moins pour satisfaire les 2 parties
    L'agent immo qui récupère des exclusivités donc sur de les vendre !
    Le volume doit ensuite faire le reste :)

    Est ce que je suis plus clair ?

    Posté il y a 8 mois #
  9. Claire Pluviaud
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre sénior
    MARSEILLE (13, France)
    Messages: 4,026


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    bonjour,

    le principe est bien dans l absolu mais si on tombe sur une personne qui verse le mimimum est ce que l agent immobilier rentre dans ces frais ?
    en effet il faut enlever des 2000 euros les frais de pub pour présenter le bien et les charges sociales est ce que ca vaut le coup pour lui de tenter une vente pour peut etre un gain net de 300 ou 500 euros ?

    Claire Pluviaud
    Aiuto! votre service à domicile
    www.aiuto.fr
    Posté il y a 8 mois #
  10. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour Claire,

    Le succès de mon idée réside effectivement d'une part sur le volume de ventes fait mais également sur l'objectivité et l'honnêteté des gens.
    Je crois que peu de vendeurs, dans la mesure où ils sont satisfaits du service verseront une commission de 0,5% du prix de vente.

    Mais de cela, nous en reparlerons car pour le moment, seule l'expérience me permettra de valider ce que je pense :)

    Bonne journée

    Grégory

    Posté il y a 8 mois #
  11. Jr Boulay
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre sénior
    Avignon (84, France)
    Messages: 653


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    Bonjour.

    Par exemple, ce qu'on appelle la "pince digitale"

    Sinon on peut penser à "empreinte digitale" / "empreinte numérique"…
    ;-)

    C'était mon petit coup de gueule du jour, je n'en peux plus de voir ce mot "digital" utilisé à toutes les sauces et surtout les pires !

    Merci Stéphanie !

    Acrobate du PDF, InDesigner et Photoshopographe
    www.abracadabraPDF.net
    Posté il y a 8 mois #
  12. Lionel Sagot

    Nouveau Membre
    La Baule-Escoublac (44, France)
    Messages: 1


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    Le succès de mon idée réside effectivement d'une part sur le volume de ventes fait mais également sur l'objectivité et l'honnêteté des gens.

    L'objectivité et l'honnêteté des gens sont des paramètres aussi risqués qu'aléatoire. Surtout dans l'immobilier. ATTENTION.

    Posté il y a 3 mois #
  13. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour,

    Depuis j'ai réalisé 5 ventes et je peux vous confirmer que les gens sont honnêtes et justes dans leur choix ... en tous les cas en ce qui me concerne et pour le moment !
    Au vu du succès rencontré, cela me conforte dans mon idée.

    Bonne journée

    Posté il y a 3 mois #
  14. auxvieuxlivresdegustave
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre habitué
    Thonon les bains (74, France)
    Messages: 31


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    Bonsoir Gregory,

    Votre idée est très intéressante. Il y a en effet une mauvaise de l'agent immobilier. ( Certains ne l'ont pas volé mais tout le monde est assimilé, une sorte de doxa).

    Si effectivement vous pouvez inverser cette image je pense que ce sera gagnant gagnant, pour le vendeur et pour vous.

    Bon courage ds votre projet.

    Emmanuel

    Posté il y a 3 mois #
  15. Pascal Salvi
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Nouveau Membre
    Nice (06, France)
    Messages: 2


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    Bonjour c'est une idée intéressante, le "fair price".

    J'emets juste l'hypothèse que se différencier et communiquer par cette tarification souple risque de faire venir à vous principalement des gens qui seront attirés par le bas de la fourchette, mais c'est à mon avis sans liens avec le nombre de transactions qu'un agent seul et indépendant peut mener.

    N'est ce pas un risque ?

    Posté il y a 3 mois #
  16. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour,

    Il est bien évident que je ne peux éviter ceux dont l'unique motivation sera le prix ... Mais pour le moment, au vu du démarrage, je peux être confiant et valider l'honnêteté des vendeurs.
    Quand on donne on reçoit ... c'est un peu mon principe !
    Je sais que je prends un risque ... mais il me semble mesuré :)
    L'avenir me le dira !

    Posté il y a 3 mois #
  17. Séverine - Bee assistance
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre passionné
    Dijon (21, France)
    Messages: 106


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    je trouve l'idée intéressante, je suis en plein dedans, car je vends actuellement ma maison et quand je vois les montants des frais d'agence, c'est hallucinant.
    Une autre suggestion : pourquoi, ne pas proposer des commissions dégressives ? Par exemple, le bien part au prix choisi par le client, dans le mois qui suit la signature du mandat, il vous doit 5%. Si c'est le second mois, 4 ou 4.5%, le 3ème, 3.5 ou 4... si la vente est trop longue, le fait de diminuer ainsi vos honoraires peut permettre au client de baisser son prix et peut être de faire partir enfin la maison.
    Si le vendeur se débrouille bien, il touche ainsi sa commission de 5%.

    www.bee-assistance.com
    Votre administratif d'un battement d'ailes
    Posté il y a 3 mois #
  18. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour Séverine,
    Merci de votre message.
    Votre idée ne fonctionne pas dans les faits car le prix n'est pas une science exacte et qu'aujourd'hui, en tous les cas sur Paris RP, un bien au prix génère très rapidement des appels donc des offres et une vente.
    Mais du coup on sait aussi très vite quand ce n'est pas au prix !
    Et malheureusement, je viens d'avoir à l'instant le cas, j'ai une offre sur un bien affiché trop cher et le client refuse l'offre sous prétexte que ce n'est pas suffisant alors que dans les faits le prix est top et correspond à ce que je lui avais dit !
    Chaque vendeur considère son bien comme la 8ème merveille du monde :) mais il y a un prix de marché qui est parfois différent du prix souhaité des clients ...

    Posté il y a 3 mois #
  19. Christian

    Membre sénior
    Messages: 887


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    Bonjour
    @Gregory
    Et dans ce cas précis il y a combien d'écart (en %)

    Et pouvez vous estimer que votre "positionnement" vous a apporté plus d'affaires ou non?

    Posté il y a 3 mois #
  20. Marie - victoria Fuzelier
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre habitué
    Caluire et Cuire (69, France)
    Messages: 58


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    Bonjour Cher Monsieur votre page contient de très belles photographies , mais votre logo est trop prenant .
    Bien à vous .
    Marie - Victoria Fuzelier .

    Posté il y a 3 mois #
  21. Gregory Vaillant
    Lancement nouveau concept immobilier !

    Membre coutumier
    Le Raincy (93, France)
    Messages: 9


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    Bonjour Christian,

    Quand vous parlez d'écart, vous voulez savoir la différence entre le prix espéré des clients et le prix de marché du bien ?
    Si oui, je ne peux répondre à la question car cela dépend des personnes mais ce qui est sur c'est qu'il ne faut pas présenter un bien à +5% du prix de marché car en général, les acquéreurs n'osent pas forcément faire d'offre à la "casse"

    Concernant mon positionnement c'est indéniable que l'idée a séduit ...
    J'ai commencé il y a 3 mois avec 0 bien en portefeuille, 3 mois plus tard, j'en ai 4 en portefeuilles et j'ai réalisé 5 ventes !
    Et 100% de mon portefeuille est constitué d'exclusivité !

    Posté il y a 3 mois #

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