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Forum Entreprise & Entrepreneur : Forum entrepreneur, forum création d'entreprise, forum auto-entrepreneur » Accueil des Membres » La question camping

La question camping

  • Lancé il y a 6 années par Remi Vanmeerbeck
  • Thèmes : clientèle, camping
  • Dernière réponse par Remi Vanmeerbeck

  • »
  1. Remi Vanmeerbeck

    Membre coutumier
    Ribemont (02, France)
    Messages: 11


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    Bonjour à tous
    J’ai eu le bonheur de trouvé un camping à vendre de 135 emplacement sur 8 hectares, cela est l’éternelle question puis je l’acheter ma réponse est oui car avec une bonne négociation je peux l’avoir pour 130K€.
    Là où le bas blesse c’est qu’il n’a plus de clientèle depuis 2 ans, et la encore une chance décidément il faut que je continue ce projet, j’ai trouvé une communauté nostalgique de ce camping prête à faire revenir les anciens clients et là le coup de grâce 300K€ de travaux.
    Le dernier chiffre d’affaire connu est de 65K€ et un déficit de – 38K€
    Les normes sur le camping je les connais le seule problème est de financé le reste, sachant que la facture des 300K€ peut être divisé par 2 car elle comprend un nouveaux system d’épuration sanitaire et une mise aux normes d’un cuisine que je pense supprimer car ne rapporte que 4K€ et deux trois truc.
    Mon astuce est d’essayer de faire une préservation et de créer l’envie d’y venir de manière à avoir un chiffre correct pour l’ouverture, par contre juridiquement je ne sais pas comment faire
    La commercialisation à l’époque était de 1050€ pour une caravane, je suis allé à la concurrence qui n’est pas direct (quelques kilomètres) pour voir les prix pratiqué et si je veux être confortable et absorbé le déficit de l’ancien bilan pour le même type de clientèle je suis arrivée à un tarif de 1400€
    Je fais faire réagir les ancien clients sur ce tarif pour voir si la pilule passera, bien sûr en contrepartie l’offre est plus rentable pour eux, mais basé sur des temps de présence équilibré comme un peu le a volonté dans les restaurants.
    Deux petites questions ma méthode est-elle bonne et le financement des travaux est-elle possible par de multiples aides des régions et des prêt style d’honneur ou un montage financé standard et subvention après et surtout pour quel type durée
    Voilà mon petit problème
    Un grand merci d’avance qui j’espère va vous intéressé

    Posté il y a 6 années #
  2. moissan

    Membre passionné
    Angouleme (16, France)
    Messages: 369


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    passer de 300k€ a 150 en renonçant au restaurant parait une bonne idée pour ne pas cumuler les probleme

    reste a voir le prix reel d'un systeme d'assainissement ! il y a certainement des solution a trouver pour faire moins cher : le restaurant en moins dois alleger aussi la facture d'assainissement

    il faut voir aussi le temps d'occupation : souvent on calcule le systeme pour le nombre de personne comme si c'etait occupé toute l'année : en calculant bien on trouve des solution plus economique pour une utilisation en durée reduite

    il faudrait voir la situation exacte ? si c'est une zone touristique avec peu de terrain disponible , il faut tout faire au prix fort ... si c'est a la campagne ou il y a de la place il y a beaucoup plus de solution

    Posté il y a 6 années #
  3. Remi Vanmeerbeck

    Membre coutumier
    Ribemont (02, France)
    Messages: 11


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    moisson

    en général l'occupation d'une parcelle est de 90 jours par an (vacances été/weekend /vacances scolaire )et très étalé sur la clientèle le long de l'année ,j'ai donc 135 emplacements prévu pour 4 ou 6 personnes en gros il y en a 500 dans le meilleurs des cas
    sachant quand général l'occupation va de 2 a 4 personnes (Mobil caravane confondu)je pense pour une 400 eh (personnes)suffirait j'attend un prix d'un fournisseur
    le lieux touristique est bien la (châteaux/pêche/kayak/balades)de la place aussi 8 hectares ,la tondeuse va chauffé
    mon seule problème c'est l'estimation pour l'instant ,je nagea sec

    Posté il y a 6 années #
  4. Camping la porte d'autan

    Membre coutumier
    France
    Messages: 11


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    Pour estimer ton taux d'occupation, n'oublie pas un truc: le camping a été fermer pendant 2 ans et même si tu garde le même non, tu repars pratiquement a zéro. On peut dire que le fond de commerce est quasi inexistant.

    Posté il y a 6 années #
  5. Remi Vanmeerbeck

    Membre coutumier
    Ribemont (02, France)
    Messages: 11


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    merci de ta réponse elle n'est pas perdu, par contre j'ai une mauvaise nouvelle ce camping est devenu au 3/4 inondable avec un nouveau PLU et j'ai discuté avec la mairie c'est foutu ,pour l'autorisation d'ouverture il n'est même plus dispo a la vente dans un sens cela est peut être mieux.

    J’ai une autre idée, les liquidations judiciaires dans les camping c’est incroyable le choix qui est disponible je vais relancer un poste sur ce sujet

    Posté il y a 6 années #
  6. moissan

    Membre passionné
    Angouleme (16, France)
    Messages: 369


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    le nombre de liquidation n'est pas surprenant vu le nombre de camping au bord e l'eau , donc en general inondable et menacé de fermer , et tous les autres reglement de plus en plus couteux a respecter

    il va etre plus facile de demarrer quelques chose a partir de zero que de reprendre un truc qui est ecrasé par des frais obligatoire

    Posté il y a 6 années #
  7. Remi Vanmeerbeck

    Membre coutumier
    Ribemont (02, France)
    Messages: 11


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    Justement je suis sur une liquidation d'un camping pour mauvaise gestion, pour l'instant quelques dette a l’état (taxe de séjour) et le branchement d'un tout a l'égout pour le reste j’attends des nouvelles de l’administrateur.
    Par contre quelle valeur peut bien avoir ce camping sachant que je suis parti pour en prendre la continuité du passif et certainement le personnel qui étaient présent avant la fermeture
    J’attend donc une réponse de l’administrateur

    Posté il y a 6 années #
  8. moissan

    Membre passionné
    Angouleme (16, France)
    Messages: 369


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    piege a c..

    est ce que c'etait vraiment de la mauvaise gestion ? ne serait ce pas plutot une consequence normale de la situation , et donc qu'il n'y aura pas moyen de faire mieux avec le même passif ?

    est ce une bonne idée de reprendre un passif , avec une clientele qui n'existe plus quand le camping est fermé ?

    le camping fermé n'existe plus , il n'y a plus que le terrain a vendre

    Posté il y a 6 années #
  9. Claire Pluviaud
    La question camping

    Membre sénior
    MARSEILLE (13, France)
    Messages: 4,377


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    bonjour,

    je vais dans le sens de Moissan, si le camping est fermée depuis 2 ans comme vous le dites dans le 1 er post, vous ne reprenez que le terrain.
    D'autre part le personnel est licencié, il doivent aussi avoir retrouvé du boulot donc je ne vois pas pourquoi vous chercheriez à le reprendre, peut etre était il trop nombreux, peut etre ferez vous des choses que les anciens propriétaire ne faisait et donc ce n est plus les memes besoin en personnel.

    Verifier bien les données, car si vous reprenez des choses c'est que la liquidation n est pas faite. Attendez plutot qu'elle soient cloturée pour racheter juste le terrain.

    De toute facon vous avez un peu de temps devant vous car là la saison est fini. Donc a votre place je ne me précipiterais pour faire courrir les charges sur les mois d'hivers, j attendrais plutot mars pour voir ce qu'il en est.
    il faut que vous soyez pret a mon sens pour mai prochain ce qui laisse le temps pour les négociations.

    a vous lire

    Claire Pluviaud
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    Posté il y a 6 années #
  10. Remi Vanmeerbeck

    Membre coutumier
    Ribemont (02, France)
    Messages: 11


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    je pense que les conseilles de claire sont juste et que moissan a raison je suis dans un piège a c..
    L’avantage est que la clientèle est encore présente sur le camping, elle est en attente de fermeture des compteurs, c’est tout frais, le gestionnaire est en garde a vu, et a première vu l'inventaire n'ai pas encore fait.
    Sur score3 la société est bien en liquidation, c’est un camping qui coute quand même dans les 2M€ avec la clientèle et l’infrastructure correct.
    Il y a 15 ans ma société avait été reprise par une personne pour 1 euros +les dettes, j’aimerai bien suivre un peu ce schéma car a première vu ce’ n’est que des dettes d’état et non de banque et quelques magouilles.
    Pour sa gestion quelques messages sur des sites d’avis indiquent que le monsieur n’est pas très commerçant et monsieur le maire n’a pas très envie de la fermeture de ce camping
    Donc j’attends un peut ils sont tous au courant de mes intensions

    Posté il y a 6 années #
  11. Sylvain Guilbert
    La question camping

    Membre passionné
    Montreuil (93, France)
    Messages: 204


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    Bonsoir Remi.

    Je vous cite; j'ai une mauvaise nouvelle ce camping est devenu au 3/4 inondable avec un nouveau PLU et j'ai discuté avec la mairie c'est foutu ,pour l'autorisation d'ouverture il n'est même plus dispo a la vente dans un sens cela est peut être mieux.

    Les communes, les commissions de sécurité et la préfecture ne rigolent pas avec cela. Surtout la préfecture. Alors prenez garde même si ce projet vous tiens à cœur.

    Posté il y a 6 années #
  12. Claire Pluviaud
    La question camping

    Membre sénior
    MARSEILLE (13, France)
    Messages: 4,377


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    bonjour Remi

    j ai l impresssion en relisant vos posts que vous ne parlez pas du meme endroit dans chacun d eux. C'est un peu confu et nos conseils/idées ne vont pas être adapté.
    si je comprend bien il y a :
    - un camping fermé depuis 2 ans
    - un camping en etat de marche avec client sur les emplacmeent et en liquidation judiciaire
    - un camping inondable
    C'est bien 3 lieux différents et vous devez faire votre choix parmis ces 3.

    je dirai l inondable abandon sans autre recherche
    les 2 autres surtout le 2 eme necessite une étude approfondi des bilans et sur le 2 eme allez faire un tour, parlez au personnel et au campeur ca ne coute rien et ca peut eviter des problèmes

    bonne journée

    Posté il y a 6 années #
  13. Remi Vanmeerbeck

    Membre coutumier
    Ribemont (02, France)
    Messages: 11


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    claire
    Je parle d'un autre camping je vais refaire un autre poste pour évité toutes confusions
    J’ai déjà des infos au compte goutte et je cherche a avoir un contact avec les clients et la personnel, une page facebook feras peut être l'affaire

    Pour les 2 autres projets j’abandonne trop de problèmes, a force de regarder les annonces spécialisé je commence un peut a voir les arnaques

    je fait un nouveau poste "achat d'un camping en liquidation " je vous retrouve tous dessus
    a bientôt

    Posté il y a 6 années #

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